期房如何进行转让

摘要：海南昌江县养老，1、签订预售合同：期房转让前，转让人必须与海南房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商：转让...

期房如何进行转让 海南房产，昌江的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、签订预售合同：期房转让前，转让人必须与海南房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商：转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得海南房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知海南房地产开发企业，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记：转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

1、订购单转让：

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有生纸潜力的海南房子先行订购，然后将这些海南房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要昌江县买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续：

上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

3、等候产权证进行交易：

即上家买下海南房子签订好预售合同，又将海南房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。

海南昌江楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江县房产信息网。