【海南棋子湾新房解读】房子沉降期一般多久

摘要：棋子湾房产，新房沉降期需要1-4年，沉降缝是为了防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的，垂直缝称为沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基...

房子沉降期一般多久 海南棋子湾房产，海南棋子湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

海南新房沉降期需要1-4年，沉降缝是为了防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的，垂直缝称为沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。

1、适当了解恒大棋子湾购房知识：

学习一些地产基础知识这是恒大棋子湾购房必做之事。恒大棋子湾购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解恒大棋子湾购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的恒大棋子湾购房小知识就是需要了解的：

(1)楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所恒大棋子湾购恒大棋子湾房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

(2)容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

(3)使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引恒大棋子湾购房者。

(4)绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。恒大棋子湾购房人要注意棋子湾房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

2、选择合适的楼盘：

恒大棋子湾购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住棋子湾买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需恒大棋子湾购房者可以选择恒大棋子湾二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于touzi棋子湾买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定棋子湾买房的范围，尽可能使所恒大棋子湾购海南房产未来的利润率相对提升。

3、棋子湾买房首付款的积累：

棋子湾买房首付款的积累是恒大棋子湾购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

4、贷款方式的选择：

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，恒大棋子湾购房者在决定采取哪种方式进行贷款恒大棋子湾购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果恒大棋子湾购房人恒大棋子湾购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若恒大棋子湾购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果恒大棋子湾购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、贷款年限的选择：

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。，海南恒大棋子湾新房。