昌江县买房——海南新房与昌江县二手房税费的区别有什么

摘要：海南昌江县楼盘，新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1 5%;维修基金：105元 ㎡。二手房涉及到的税费比较多，...

海南新房与昌江县二手房税费的区别有什么 海南昌江买房，昌江因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

昌江县新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1.5%;维修基金：105元/㎡。

昌江二手房涉及到的税费比较多，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套为3%;营业税：5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家，卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商)，测绘费1.36元/㎡。

1、海南买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)印花税：房款的0.05%;

(3)交易费：3元/㎡;

(4)测绘费：1.36元/㎡;

(5)评估费：0.5%(可协商);

(6)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(7)中介费：1%(可协商)

2、卖房人应缴纳税费：

(1)印花税：房款的0.05%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)营业税(现在也说增纸税)：全额的5.6%(海南房产证满5年的普通住房不需要缴纳);

(4)个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，无论普通住宅，还是非普通住宅，都可以);

(5)中介费：1%(可协商)。

昌江楼盘排行

1、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。

2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于银湾天麓，开发商是海南银湾旅游房产touzi有限公司 。

3、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，

4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，位于昌江县昌化镇广德路。

5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；

6、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江福源小区，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

7、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于棋子湾壹号，开发商是昌江知言房地产开发有限公司。

8、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于富安花园，开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产touzi。

9、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），绿化率45%。

10、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于富昌财富港湾，开发商是海南富昌园实业有限公司。

昌江养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；昌江四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢昌江的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。