海南昌江县新房|海南房产证上没写年限有影响吗

摘要：海南昌江县购房，昌江县房产证上没写年限没有影响。通常昌江县房产证里都是没有使用年限的，所谓的使用年限其实不是昌江县房产的使用年限，而是国有土地的使用年限，此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年...

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海南房产证上没写年限有影响吗 昌江县房价，昌江买房要掌握些简单的昌江房产知识，昌江房地产相关专业知识入门并不易。

昌江房产证上没写年限没有影响。通常昌江房产证里都是没有使用年限的，所谓的使用年限其实不是昌江房产的使用年限，而是国有土地的使用年限，此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年。

正常住宅土地使用年限应该为70年，根据《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来海南购房者应该了解以下内容：

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了昌江二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

海南昌江买房。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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