限价房和共有产权房的区别

摘要：昌江县房产，1、含义不同：限价房又称限昌江县房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的...

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限价房和共有产权房的区别 海南昌江房地产，昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意！

1、含义不同：

限价房又称限昌江房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭海南购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少海南买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种昌江房子不能过户。并不是所有的昌江房子购买了之后都能办理产权证书的，有的海南购房者在购海南买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，海南购房者购买了这样的昌江房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是昌江房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的昌江房子虽然有海南房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把昌江房子出售给外人的。另外还有一些昌江房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些昌江房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了海南房产证是常有的事，因为有的昌江房子所属权是有问题的。有的海南购房者购买了昌江房子已经很多年了，但却一直拿不到海南房产证，这也是购海南买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。而海南购房者手里只有海南购房合同和发票，海南购房者要搞清楚，办理不了海南房产证的具体原因是什么，到底是因为海南购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是昌江房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

海南昌江楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南房子。

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