海南恒大棋子湾房产解读——便宜房产哪些类型不能买

摘要：海南恒大棋子湾新房，1、被查封有抵押的恒大棋子湾房子：这种恒大棋子湾房子无法进行交易，首付都有可能打水漂。2、产权不清晰的恒大棋子湾房子：产权不清晰，权属有纠纷的恒大棋子湾房子，交易过程增加法律风险甚至无法过户。3、周边...

便宜房产哪些类型不能买 棋子湾房子，在棋子湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的棋子湾房价以及该小区棋子湾房价走势。。

1、被查封有抵押的恒大棋子湾房子：

这种恒大棋子湾房子无法进行交易，首付都有可能打水漂。

2、产权不清晰的恒大棋子湾房子：

产权不清晰，权属有纠纷的恒大棋子湾房子，交易过程增加法律风险甚至无法过户。

3、周边有信号塔变电站的恒大棋子湾房子：

周边有信号塔、变电站的恒大棋子湾房子，辐射、噪音对身体和生活的影响都会很大。

4、发生过自杀或他杀的恒大棋子湾房子：

这样的恒大棋子湾房子容易给入住者造成一定的心理阴影，长期下去，会对人的精神造成影响。

5、房屋质量问题不可解决：

房屋存在质量问题，比如墙体渗水、下水不通等问题，导致无法顺利入住。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

从法律的角度上来说，买了恒大棋子湾房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

1，恒大棋子湾房产局备案之后，恒大棋子湾房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

2，卖房号，卖房号醉容易。有些人恒大棋子湾房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个棋子湾房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3，签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1．刚买就后悔了；2．有人愿高价海南买房；3．资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服恒大棋子湾房产商，将合同改名即可。

4，恒大棋子湾房产证到手之后，恒大棋子湾房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

棋子湾优质楼盘推荐

1、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业公司是海南蓝海度假物业管理有限公司。

2、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边商场有南国超市 (526米)万家惠超市 (2公里) 米福麟超市 (2公里)。

3、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），容积率2.28。

4、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边商场有万家惠超市 (2公里)。

5、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，周边娱乐有棋子湾中央森林公园(1090米)。

6、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，生活配套有农村信用社 (2公里)福梅宾馆 (2公里)丽景海岸宾馆 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化农贸市场 (2公里)。

7、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于棋子湾山海泉，开发商是暂无资料。

8、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业费高档洋房2.5，海景别墅4.5元/平米/月。

9、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。

10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。

棋子湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；棋子湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢棋子湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。