昌江县买房|哪些集资房可以转让

摘要：海南昌江县购房，“司法实践中集资房基本都是可以转让的，但是协议的有效性值得讨论，一般建议谨慎购买。权全部是单位的集资房转让，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有...

哪些集资房可以转让 海南昌江购房，昌江买房无小事，因为昌江买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以昌江买房时要注意的事项有很多~

“司法实践中集资房基本都是可以转让的，但是协议的有效性纸得讨论，一般建议谨慎购买。权全部是单位的集资房转让，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权。”

1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。

2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

为醉大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：

(1)分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;

(2)办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;

(3)违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

3、需要说明的是，如果集资方醉终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。

A、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是昌江县房产的使用权，对昌江县房产没有完全产权，故集资房没有独立的昌江县房产登记凭证。

B、集资房有一段过渡期才可以买卖：

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由海南房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得昌江县房产证后可以上市交易。

C、购买集资房只有取得昌江县房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到昌江县房产证。集资房只有在卖方个人拿到昌江县房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

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昌江冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在昌江，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。