海南二手房——贷款中的昌江房子可以抵押贷款吗?

摘要：海南昌江县买房，贷款中的海南房子可以抵押贷款的。因为现在大多数银行有再次抵押贷款的业务，只要符合条件，就能放贷，只是放出来的金额不多，满足再次贷款的条件是要还款一段时间才能贷，具体...

贷款中的昌江房子可以抵押贷款吗? 海南昌江新房，昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

贷款中的昌江房子可以抵押贷款的。因为现在大多数银行有再次抵押贷款的业务，只要符合条件，就能放贷，只是放出来的金额不多，满足再次贷款的条件是要还款一段时间才能贷，具体时间还是看银行、有足够强的还款能力，毕竟首次贷款还没有还完、而且在首次还款中没有预期的情况等条件。

1、贷款额度：

(1)贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：

尽管《城市昌江房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是昌江房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价纸不能超过一次贷款后的价纸：

是二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后房屋价纸的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

昌江楼盘推荐

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2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业费1.80元/平米/月。

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