摘要:昌江县,1、有明确房屋原值的,个人所得税按照1%来征收。2、地税系统中未能查询到房屋原值的,个人所得税按差额20%来征收。用公式来说:个人所得税=二手房交易总额*1%或...
二手房所得税如何征收 昌江县房子,昌江的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
1、有明确房屋原纸的,个人所得税按照1%来征收。
2、地税系统中未能查询到房屋原纸的,个人所得税按差额20%来征收。用公式来说:个人所得税=海南二手房交易总额*1%或(海南二手房交易总额-卖方海南买昌江房价)*20%。
海南二手房个人所得税怎么算?1、海南二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人:卖方】。
海南二手房交易个人所得税税率:20%或1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、海南二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人:买方】。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
3、海南二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人:买卖双方】。
海南二手房交易印花税税率:0.5%。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4、海南二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人:卖方】。
1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
昌江县买房优势:海南房子,昌江依山傍海,黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚,特色农业得到发展,旅游业变得火热。如今,昌江大力调整产业结构,完善基础设施建设,推动旅游发展的同时,昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设,西部开发建设进一步加快,昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。
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海南房产咨询师