摘要:棋子湾楼盘,商铺按揭贷款期限一般最长为10年。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明复,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,制...
商铺能贷款多少年 海南房地产,棋子湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
商铺按揭贷款期限一般醉长为10年。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明复,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,制在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。
只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
1、注意公用分摊面积。
一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱恒大棋子湾购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议恒大棋子湾购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指恒大棋子湾购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给恒大棋子湾购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在恒大棋子湾购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨。
商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
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