不满五年的二手房交易税费

摘要：昌江县新房，(1)、增值税：税率5 55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或...

不满五年的二手房交易税费 昌江房产网，能用有限的钱，在昌江买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，昌江买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

(1)、增纸税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增纸税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增纸税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增纸税;如果所售海南房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增纸税;

(2)、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的海南房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)、昌江县二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;

(7)、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

风险一：政策若变动过户将受影响。

依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对昌江县购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

风险二：原房主去世房屋变遗产被继承。

如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该海南房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。

风险三：卖方可单方面撤销公证。

根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，海南房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

昌江楼盘推荐

1、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），产权年限70年。

2、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里)。

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6、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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