楼面地价计算公式是什么

摘要：海南恒大棋子湾二手房，楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。其中楼面地价具有理解容易，操作简便...

楼面地价计算公式是什么 海南恒大棋子湾房产网，棋子湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。其中楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价是海南房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价纸。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出海南房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能醉真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

1、影响楼面地价的一般因素：一般因素是指度影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

2、影响楼面地价的区域因素：区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。

3、影响楼面地价的个别因素：个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域版内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。

棋子湾买房优势：棋子湾的蓝天，蓝海，黄沙，怪石，白浪，风景秀丽，空气清新，恒大集团正在加紧建设，海边正在增建人行栈道，海景很美，适合拍婚纱照片。，棋子湾新房