恒大棋子湾购房——降准是加息还是降息

摘要：海南恒大棋子湾新房，降准既不是加息也不是降息，降准并不直接决定市场利率的变化走势。因为存款准备金是指金融机构缴存在中央银行的存款，缴存的比例就是存款准备金率，而降准降低的就是法定存...

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降准既不是加息也不是降息，降准并不直接决定市场利率的变化走势。

因为存款准备金是指金融机构缴存在中央银行的存款，缴存的比例就是存款准备金率，而降准降低的就是法定存款准备金率，也就是降低缴存比例。

假设某银行的法定存款准备金率是14%，那么意味着银行每揽储100元，就需要上缴14到央行，市场可流动资金为86元。

如果降准0.5%，那么法定存款准备金率降为13.5%，每100元的上缴额度也下降至13.5元，市场可流动的资金则增加到86.5元。

可见，降准只是影响银行可贷资金数量，从而支持银行增大信贷规模，提高市场货币供应量。

市场普遍认为降准降息对地产股利好，双降之后，恒大棋子湾房地产开发商touzi成本降低了，同时房贷利率下降，人们购海南买恒大棋子湾房地产的负担也减轻了，从而刺激了消费者海南买房。同时，政府增加基础建设touzi，未来基础建设相关板块也纸得继续关注。

降准和降息虽然属于两个完全不同的概念，但存款准备金率下调是实行宽松货币政策的一个信号，且此次降准为全面降准，对恒大棋子湾房地产市场或许会产生一定的积极作用。

降准后银行流动性会有所增加，1月份新一期的LPR(贷款市场报价利率)报价也有望小幅下调，LPR利率的调整对房贷利率会产生直接影响，如果LPR报价下调，那么房贷利率也有望随之下降，不过具体还需等到1月20日的LPR实际报价。

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