当心！这些情况下昌江二手房无法过户！

摘要：昌江县房产，过户是昌江县购房过程中重要的一步，只有当昌江县房子过完户后，这所昌江县房子才真正属于昌江县购房者。但在某些时候昌江县购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知昌江县房子无法过户。这是为什么呢？下面...

当心！这些情况下昌江二手房无法过户！ 海南昌江房地产，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

情况1：卖家无法提供昌江县房产证

没有昌江县房产证的昌江县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有昌江县房产证能证明房屋归属，如果买没昌江县房产证的昌江房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售昌江县房产

如果昌江房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的昌江县房产

买被查封的昌江房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。昌江房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是昌江房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封昌江县房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了昌江县房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的昌江县房产

现在昌江房价高昂，不少卖家的昌江房子都是贷款买的。未还清银行贷款的昌江房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的昌江县房产，才能办理过户。

所以，购买此类昌江房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果昌江房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，昌江房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

来源：深圳小鹿选房

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，海南昌江房子