贷款买房月供付不起可能出现的情况，房产交易注意事项

摘要：海南昌江新房，大家按照个人存款情况有时会选择交易昌江房产来进行资产的整合，昌江房产交易注意事项通常有下列几个步骤：首先海南买房者要进行住宅类的昌江购房资质验证；其次要交易双方进行签署合同有关...

贷款买房月供付不起可能出现的情况，房产交易注意事项 海南昌江房产，能用有限的钱，在昌江买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，昌江买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

大家按照个人存款情况有时会选择交易昌江县房产来进行资产的整合，昌江县房产交易注意事项通常有下列几个步骤：首先海南买房者要进行住宅类的昌江购房资质验证；其次要交易双方进行签署合同有关事宜；然后地税部门会进行核定契税；醉后就是海南买房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介公司办理的昌江县房产交易会相对来讲省心一些，但需要海南买房者缴纳一定的手续费，大家要按照具体情况进行选择。

【问】

我醉近准备贷款海南买房，但由于工作不稳定，很担心海南买房之后还贷期内突然失业或收入降低，一时偿还不起贷款，不知道如果出现还不起贷款的情况怎么办？会不会将房屋收回？

【解答】

首先，分析开发商、昌江购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与昌江购房者之间属房屋买卖合同关系，昌江购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求昌江购房者（借款人）以昌江县房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。

《城市昌江房地产抵押管理办法》第三条规定：本办法所称昌江房地产抵押，是指抵押人以其合法昌江房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的昌江房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的昌江房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受昌江房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指昌江购房人在支付首期规定的昌江房价款后，由贷款银行代其支付其余的昌江购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。………

昌江购房者交付首付款，办妥抵押贷款、产权过户手续后，开发商和昌江购房者之间的房屋买卖合同即告履行完毕，而昌江购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中，如果出现不能支付月供款的情况，昌江购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。

《城市昌江房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的昌江房地产：
       1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；
       2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；
       3、抵押人违法擅自处理抵押昌江县房产的；
       4、抵押合同约定的其他情况，等等。
       一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押昌江县房产。协议不成，可向法院起诉。

在处分抵押昌江县房产时，昌江县房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押昌江县房产所得金额，要先支付处分抵押昌江县房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨。

以上为大家简单叙述了昌江县房产交易的有关注意事项及注意事项，交易昌江县房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行有关注意事项的时候必要时可请专业昌江县房产律师帮忙看交易合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时疏漏而导致不必要的麻烦。

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