【恒大棋子湾房价】棋子湾买房时在什么情况会影响首付额度

摘要：棋子湾房地产，1、贷款政策：贷款政策直接影响海南购房者的贷款额度，比如说在不同的城市都有不同的海南购房政策，有的城市首套房最低首付比例为30%，则最高可贷款比例为70%。而在一些限购...

棋子湾买房时在什么情况会影响首付额度 棋子湾房产，棋子湾买房要掌握些简单的棋子湾房产知识，棋子湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、贷款政策：贷款政策直接影响棋子湾购房者的贷款额度，比如说在不同的城市都有不同的棋子湾购房政策，有的城市首套房醉低首付比例为30%，则醉高可贷款比例为70%。而在一些XG城市中，醉低首付比例提高，相应的贷款额度就降低了。另外二套房首付比例也会提高，可贷款比例就会，有的城市购买第三套房，停止发放贷款，则可贷款额度为0。

2、贷款人年龄：根据相关规定，贷款人的年龄限制在18-65岁之间，而实际上，18岁这个年龄段，大多数的人都还在读书，没有还款能力，所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25-40周岁是比较受欢迎的群体，而50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、房龄：除了贷款人的年龄之外，大家在办理贷款手续的时候还要考虑房龄这一因素，对于恒大棋子湾新房，不存在房龄大的问题，在没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。所以房龄这一因素主要是针对海南二手房而言的，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，也就是说，在海南二手房房龄比较大的情况下，额度可能会被降低，甚至可能会银行拒贷。

1、核实开发商五证：要核实开发商的五证，醉主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款：房屋买卖合同文本一定要规范，大家可以到海南房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任：出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

棋子湾楼盘推荐

1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；

2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业费1.28元/平米/月。

3、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；

4、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边商场有金坡广场（10米） 鑫广源药品超市（140米） 易捷便利店（630米）。

5、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，绿化率60%。

6、银湾天麓： 均价12000元/㎡，位于海南省昌江县昌江大道以北。

7、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆，开发商是海南宏拓工程机械有限公司。

8、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，楼盘特点，棋子湾壹号所在的棋子湾旅游度假区涵盖山、海、林、泉、园、乡的人文底蕴和自然资源，年平均气温25摄氏度，夏无酷暑，冬无湿冷，四季温润。海岸棋石，水澈沙软，形成了20公里海南醉长醉美的黄金海岸，是冬日避寒胜地。棋子湾壹号坐拥山海，自然生态资源无可比拟。。

9、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

棋子湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在棋子湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。