海南棋子湾新房|棋子湾房子加名字要去房管局吗

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棋子湾房子加名字要去房管局吗 棋子湾新房，棋子湾买房无小事，因为棋子湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以棋子湾买房时要注意的事项有很多~

海南房子加名字要去房管局，海南房子加名字不是单纯的加个名字那么简单，还涉及到了产权的变更，要到房管局去办理具体事项，另外这个过程还要花费一些金额，基本的工本费是必须的，可能还有多项税费。

1、买卖双方进行棋子湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到棋子湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放棋子湾房产卖契，原则上棋子湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持棋子湾房地产交易所发给的棋子湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经棋子湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取棋子湾房地产权证。

没有贷款棋子湾房产证加妻子、子女、父母名字

1、需要带好三证(结婚证，身份证，棋子湾房产证)以及其复印件;

2、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料;

3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到棋子湾房产证。

有房屋贷款的棋子湾房产证加名字

1、要先去银行办理抵押手续变更;

2、所需要的费用：　除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

对于没有直系血缘关系的棋子湾房产证加名字

没有任何关系的人加名字就视为房屋买卖，要交以下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的海南房子记税纸就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

棋子湾买房优势：当你站在高处观赏海景时，那弧形的沙滩宛若一个巨篮，湾内红蓝绿黄白紫青七色石块星罗棋布、块块光滑润洁、晶莹透亮，故人们称海湾为“棋子篮”。，海南恒大棋子湾房价