工抵房可以办理房产证吗

摘要：海南昌江县买房，工抵房可以办理昌江房产证，工抵房是有昌江房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、...

工抵房可以办理房产证吗 海南昌江县二手房，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

工抵房可以办理昌江县房产证，工抵房是有昌江县房产证的。工抵房与商品房两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

工抵房也就是工程抵押房，是指在某些条件下，昌江房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或昌江房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该昌江房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

工抵房与商品房的区别：两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。昌江县房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，昌江县房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些昌江房子就叫工程抵款房。

“工抵房”与正常的商品房相比，虽然价格上会优惠一些，但是购买的方式和流程是不一样的。在买“工抵房”时，醉好由承包公司和开发商见面，然后和开发商直接签订商品房买卖合同，这样就没有后遗症，就比较保险，而不要直接和承包公司去签这种合同。

如果不能签商品房买卖合同，也要在和工程公司签订的合同上，由开发商盖章确认，证明是开发商许可的。同时，记得把工程款抵房的相关合同复印一份，以备不时之需。

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，昌江房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在昌江县购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下，昌江房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或昌江房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该昌江房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致昌江房地产纠纷。

2、明确签昌江县购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但昌江房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订昌江县购房合同，而与债权公司签订的昌江县购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签昌江县购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买昌江县二手房。

昌江县房产信息网。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。