人均住房面积超过多少交房产税

摘要：海南棋子湾新房，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的恒大棋子湾房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的恒大棋子湾房产税且没有...

人均住房面积超过多少交房产税 恒大棋子湾买房，棋子湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的棋子湾房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的棋子湾房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的棋子湾房产税，且没有减除额。

棋子湾房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。

棋子湾房产税征收标准有从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为棋子湾房产原纸一次减去10%-30%后的余纸。

2、从租计征的(即棋子湾房产出租的)，以棋子湾房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。棋子湾房产税税率采用比例税率。按照棋子湾房产余纸计征的，年税率为1.2%;按棋子湾房产租金收入计征的，年税率为12%。

棋子湾房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：

1、以棋子湾房产原纸为计税依据的应纳税额=棋子湾房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以棋子湾房产租金收入为计税依据的应纳税额=棋子湾房产租金收入×税率(12%)。

1、棋子湾房产的计税余纸：按税法规定，对于企业自用棋子湾房产，应以棋子湾房产的计税余纸为计税依据。所谓棋子湾房产的计税余纸，是指棋子湾房产原纸一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的棋子湾房产原纸，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为棋子湾房产的计税余纸。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加棋子湾房产的原纸。

2、租金收入：按照规定，对于企业出租的棋子湾房产，应以棋子湾房产租金收入为棋子湾房产税的计税依据。棋子湾房产租金收入是指企业出租棋子湾房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类棋子湾房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征棋子湾房产税。

恒大棋子湾买房优势：海南楼盘，相传从前有两位仙人降临棋子湾边，一边享受海景一边下棋，从清晨战到中午，彼时烈日当空，二仙渴饿交加。当地渔民看到了，拿来鲜鱼、酒肉和茶水为仙人消饥解渴。两仙边吃边杀，棋罢，待要重谢渔民，已不见他们的踪影。为感谢渔民的好心肠，仙人把棋子撒到海里，抵挡风浪，造福黎民，从此棋子湾内海水清湛，奇石秀岩层叠至岸，风平浪静，鱼虾丰盛。“棋子湾”也由此得名。