恒大棋子湾买房要警惕哪些特殊房产

摘要：棋子湾买房，1、一直未办理棋子湾房产证的：在恒大棋子湾购房交易过程中，如果购买的恒大棋子湾房子只有恒大棋子湾购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理棋子湾房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权...

买房要警惕哪些特殊房产 海南楼盘，棋子湾买房时，大家醉关心的往往是棋子湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、一直未办理恒大棋子湾房产证的：

在恒大棋子湾购房交易过程中，如果购买的海南房子只有恒大棋子湾购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理恒大棋子湾房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。恒大棋子湾购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，海南房子才是你的。

2、配套房、中低价房：

配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。

很多地方规定，配套房、中低价房在取得海南房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。

3、产权交易受限制的：

棋子湾买房时，恒大棋子湾购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，还有其他的恒大棋子湾房产，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房等。

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进恒大棋子湾购房合同，以此见该广告内容虚实；

2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所恒大棋子湾购房屋是否在预售范围内；

3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所恒大棋子湾购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)；

4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)；

5、考虑实际购棋子湾买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)；

6、约定所恒大棋子湾购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；

7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知恒大棋子湾购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；

8、要使恒大棋子湾购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。

棋子湾养老楼盘推荐

1、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，生活配套有中国农业发展银行1.5公里中国邮政储蓄银行1.5公里中共昌江黎族自治县农村信1.7公里兴源商行2公里顺发平价商行2公里。

2、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），医院配套有昌江现代医院3公里海南铁矿职工医院4公里昌江县人民医院5公里；

3、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，绿化率40.66%。

4、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业费高档洋房2.5，海景别墅4.5元/平米/月。

5、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，产权年限70年。

6、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。

7、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边餐饮有醒目饭店（1.2公里）。

8、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，容积率1.80。

9、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

10、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），生活配套有邮政银行、农村商业银行。

棋子湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在棋子湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。