恒大棋子湾高层楼房公摊面积怎么计算

摘要：恒大棋子湾购房，高层楼房公摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和 参加分摊的各单元的建筑面积总和)。高层楼房公摊系数一般在15%-25%之间，通常18层...

高层楼房公摊面积怎么计算 棋子湾买房，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。

高层楼房公摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。高层楼房公摊系数一般在15%-25%之间，通常18层以下板式住宅公摊面积约占恒大棋子湾购房面积的13%-15%;30层以上的住宅公摊面积通常都占恒大棋子湾购房面积的25%。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由恒大棋子湾购房者买单。

计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、恒大棋子湾购房成本小：

如果恒大棋子湾购房者在棋子湾买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么恒大棋子湾购房者的恒大棋子湾购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在恒大棋子湾购房者棋子湾买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、居住舒适度低：

有不少的人在棋子湾买房的时候都会追求居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家棋子湾买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家棋子湾买房的时候也不要太过追求低公摊率。

恒大棋子湾买房优势：海南棋子湾房地产，当你站在高处观赏海景时，那弧形的沙滩宛若一个巨篮，湾内红蓝绿黄白紫青七色石块星罗棋布、块块光滑润洁、晶莹透亮，故人们称海湾为“棋子篮”。