昌江县楼盘|小产房没有海南房产证的昌江县房子可以卖吗

摘要：海南昌江养老，不可以。我们按照《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的海南房地产不得转让，因为这些昌江房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证...

小产房没有海南房产证的昌江县房子可以卖吗 海南昌江县新房，昌江的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在昌江购房。

不可以。我们按照《中华人民共和国城市昌江县房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的昌江县房地产不得转让，因为这些昌江县房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种昌江县房子还可能存在被强拆风险。

由于小产权海南房产没有国家颁发的海南房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的海南房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有海南房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，海南购房人权利很难保障。

由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，海南购房人的权益很难得到维护。由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定海南购房人只能要求开发商退还海南购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

昌江县买房优势：昌江楼盘，昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。