昌江二手房|房贷lpr+60个基点是什么意思

摘要：昌江购房，1个基点为0 01%，所以LPR+60个基点，就是指在同档次LPR利率的基础上，上浮0 6%。例如2020年10月20日5年期以上LPR利率为4 65%，如果用...

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1个基点为0.01%，所以LPR+60个基点，就是指在同档次LPR利率的基础上，上浮0.6%。例如2020年10月20日5年期以上LPR利率为4.65%，如果用户贷款期限在5年以上，利率按LPR+60个基点执行，那么实际利率为4.65%+0.6%=5.25%。

LPR+60个基点是当前二套房商业住房贷款的醉低利率，因为LPR利率每月报价一次，所以贷款时间不同，LPR+60个基点所计算出来的数纸也可能不同。

lpr的4倍用报价数纸乘以4就可以了，以醉新民间贷款利率保护上限来看，就是规定不能超过一年期lpr报价的4倍。比如说2020年10月20日，一年期的lpr报价是3.85%，那么4倍就是3.85%*4=15.4%，也就是说贷款年利率保护上限是15.4%。

当然了，lpr报价是可能变化的，而一旦报价变动，那么相应的lpr4倍的上限也要变动。

LPR报价五年以上是不包括五年的，若贷款期限为1年以内，或1年至5年，那么贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。例如建行《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》中规定，原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR。原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

LPR利率从2019年开始新增5年期以上的期限品种，住房抵押贷款的利率定价就主要参考5年期以上LPR。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江房产信息网