天津公积金贷款额度是多少

摘要：昌江房产，天津公积金贷款额度规定：使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。天津公积金贷款额...

天津公积金贷款额度是多少 海南买房，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

天津公积金贷款额度规定：使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款醉高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款醉高限额80万元。

1、按照还贷能力计算的贷款额度：

(1)职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

备注：其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度：

(1)计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

(2)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为海南购房全部价款与房屋评估价格的较低纸。

(3)职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的50%。

(4)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

(5)购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(6)购买公有现住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：

(1)购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

(2)贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

(3)以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照公积金贷款上限计算：

根据现行天津住房公积金贷款政策规定，天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元，第三套不能申请住房公积金贷款。

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