海南什么情况下购房者可以单方面解除购房合同？

摘要：恒大棋子湾新房，1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现棋子湾购房合同目的的，海南买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行...

什么情况下购房者可以单方面解除购房合同？ 海南棋子湾房子，海南岛棋子湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现恒大棋子湾购房合同目的的，海南买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，海南买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方恒大棋子湾购房合同目的不能实现的，海南买房人有权解除合同。

4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方恒大棋子湾购房合同目的不能实现的，海南买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，海南买房人有权解除合同。

6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，海南买房人有权解除合同。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，海南买房人有权解除合同。

8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，海南买房人有权解除合同。

9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，海南买房人有权解除合同。

10、面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对纸超出3%的，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付恒大棋子湾购房款产生的利息。

11、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南买房人有权解除合同。

12、过分迟延产权过户。法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在这个期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致海南买房人无法办理房屋所有权登记的，海南买房人有权解除恒大棋子湾购房合同。

如何解除恒大棋子湾购房合同

1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，恒大棋子湾购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。

3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，防止受骗。

4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。

海南棋子湾楼盘。。。海南棋子湾买房优势：棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。