预售房的五证都有哪些

摘要：棋子湾购房，商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《...

预售房的五证都有哪些 恒大棋子湾买房，如果你来过海南，看看棋子湾的天，看看棋子湾的白云，就一定有棋子湾买一套房子的冲动。

商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；应当向棋子湾房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，棋子湾房地产商的售房行为也属非法，不能领取棋子湾房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在购买预售的商品房过程中，由于有许多不确定的因素，使得海南购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以海南购房者需要更加谨慎。

1、签订的海南购房合同无效：

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此海南购房者和开发商签订的海南购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使棋子湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在棋子湾房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海南房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海南房子质量很难有保障。

恒大棋子湾买房优势：海南恒大棋子湾房产网，棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。