昌江楼盘|哪些房改房不能交易

摘要：海南昌江楼盘，1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足昌江县房价款的房改房。2、擅自改变房屋使用性质的房改房。3、昌江购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意...

哪些房改房不能交易 昌江县房产，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足海南房价款的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、海南购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房。

8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。

9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换海南购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

1、产权是否明晰：有很多房改房由于当时制度并不完善的原因，并没有办理昌江房产证，也有的是因为当时职工只出了一部分海南房价，只获得房屋的使用权和居住权，并没有所有权，所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购海南买房改房前，应该询问卖房是否有相关的产权证，并要求卖方出示。只有产权明晰了，确定卖方有房屋所有权，且具有昌江房产证，才能走下一步海南购房流程。

2、周边配套设施：一般情况下，房改房的地段都是较为优越，而且周边配套的设施也较为成熟和完善，但是买方在海南购房前，应该去了解清楚周边商圈的发展状况，是否将要改造等种种实际情况。

3、房屋状态：买方应确定交易房屋是否处于抵押状态，或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同，否则，到时候造成纠纷，买方既损失了钱财，又浪费了心力，海南房子还很有可能无法过户。

4、房屋资质：买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案，档案上记载了房屋的房龄等资质信息，买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。

5、土地出让金：房改房要想上市交易，是需要缴纳土地出让金及相关的税费的，然后才能办理过户手续，买方在办理过户时，一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的，只有房屋顺利过户、尾款结清，房屋买卖才算是结束。

昌江养老楼盘推荐

1、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；

2、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业公司是暂无资料。

3、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。

4、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），

5、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），物业费1.50元/平米/月。

6、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，周边娱乐有棋子湾中央森林公园(1090米)。

7、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，产权年限70年。

8、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

9、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，绿化率40.8%。

10、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业费1.80元/平米/月。

昌江冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在昌江，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。