【海南昌江购房秘笈】房贷银行不批能退首付吗

摘要：海南昌江县购房，1、如果是开发商原因导致银行不批贷款，可以退还首付款。2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商协商要求退还首付。3、如果是海南购房者自己的原因，也可以退首付，但是购...

房贷银行不批能退首付吗 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、如果是开发商原因导致银行不批贷款，可以退还首付款。

2、如果是非买卖双方的原因，可以与开发商协商要求退还首付。

3、如果是昌江购房者自己的原因，也可以退首付，但是昌江购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

具体如下：

1、开发商原因

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，昌江购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因

如果在申请昌江购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致昌江购房者本应拿到的贷款不能实现，昌江购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，昌江购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力昌江购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、昌江购房者原因

如合同约定因昌江购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究昌江购房者的违约责任。

1、补救贷款

如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在昌江购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

昌江购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果昌江购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司

如果有一部分昌江购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套昌江房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

昌江县买房优势：海南房产信息网，昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。