回迁房为什么没有海南房产证

摘要：恒大棋子湾养老，海南房子在拆迁前就没有恒大棋子湾房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有恒大棋子湾房产证的，只有回迁协议，这种海南房子的交易是得不到...

回迁房为什么没有海南房产证 海南恒大棋子湾新房，棋子湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南棋子湾买房。

棋子湾房子在拆迁前就没有海南房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有海南房产证的，只有回迁协议，这种棋子湾房子的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。如果回迁房在拆迁前有海南房产证的话，那么回迁房就是有海南房产证的。

回迁户在拿到回迁房的海南购房合同时，通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办海南房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求海南购房者在《海南购房合同》以外另签一份委托其代办海南房产证的委托书。其中，回迁户海南房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理海南房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，醉好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押海南房产证和《海南购房合同》的，海南购房人如何核验海南房产证，因为这种情况下海南购房人往往只能“看一眼”海南房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押海南房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《海南购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

此外，房主可以自己去办理海南房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。

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