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【昌江县新房解读】小产权的房子有房产证吗

编辑:臻房小祁日期:2020-09-06 09:08:18 浏览量(

摘要:海南昌江县购房,没有。小产权海南房子没有海南房产证,是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领...

小产权的房子有房产证吗 昌江房价,昌江过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

小产权的房子有房产证吗

没有。小产权昌江房子没有昌江房产证,是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。

所以说,小产权房只是一个“伪”概念,在中国只有获得国家颁发的昌江房产证,才是真正的昌江房产证。而小产权昌江房子实质上是属于无产权房。

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的昌江房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的昌江房子。小产权房一般是违法占地,属于违建,无昌江房产证,不受法律保护。

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买小产权房的风险有哪些?

1、缺少“五证”。

如果没有“五证”是不能办理昌江房产证的。没有产权,不受律的保护。

2、拆迁难补偿。

只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖。

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是昌江购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款。

小产权房不能在昌江房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款昌江买房。

海南房子。。。海南昌江买房优势:2018年海南西线环岛高铁开通之后,昌江逐渐被大家所熟知,并迅速进入购房者事业,让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势,昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业,醉大的原因还是这里房价偏低,是海南房价的价纸洼地,主要看中日后的发展潜力。说起来,醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。

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