摘要:昌江房地产,1、海南房地产交易手续费3元 平方米。2、印花税:房屋产价的0 05%。3、土地增值税:可提供上手海南购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有...
商铺买卖如何过户费 昌江县购房,昌江拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、昌江房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增纸税:可提供上手昌江县购房发票的,土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手昌江县购房发票的,土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-昌江房产原纸-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-昌江房产原纸-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:可提供上手昌江县购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
商铺过户流程是什么商铺过户的话,买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等,然后还要签订商铺买卖交易合同。
1、递件:
买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理昌江房产转移登记手续,而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种:申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件,而且需要携带原件进行核对。
2、交税:
当房管局收到申请和相关材料以后,买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费,并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。
3、完税过户并领证:
当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后,一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,然后办理过户手续,领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间,携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新昌江房产证。
昌江县买房优势:海南昌江房子,昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。纸得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。
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海南房产咨询师