昌江县二手房无法过户的六种情况

摘要：昌江县买房，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有昌江县房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对昌江县房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...

二手房无法过户的六种情况 昌江房产信息网，越来越多外地人选择在昌江买房，将第二故乡定在海南昌江。

过户是买昌江县二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有昌江房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对昌江房子过户这一问题，海南购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为海南购房者一定要知道昌江县二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供昌江房产证

没有昌江房产证的昌江县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有昌江房产证能证明房屋归属，如果买没昌江房产证的昌江房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售昌江房产

如果昌江房子有多个共有产权人，昌江县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的昌江房产

买被查封的昌江房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。昌江房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是昌江县房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封昌江房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了昌江房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的昌江房产

现在昌江县房价高昂，不少卖家的昌江房子都是贷款买的。未还清银行贷款的昌江房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的昌江房产，才能办理过户。

所以，购买此类昌江房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果昌江房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，昌江房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和昌江新房主继续有效。

海南昌江楼盘卖点：海南岛凭借得天独厚的生态环境资源，吸引着不少内陆人士及候鸟群。第一时间想到三亚清水湾等知名旅游胜地买房，但是西线特别是昌江有原生态资源的优势，不单单是棋子湾，随着海南国际旅游岛的深入发展，基础设施等交通配套不段完善，如今在西线置业也是不错的选择！，海南昌江二手房。