棋子湾新手买房必读的18个常识，内行人买房的5句口诀，

摘要：海南恒大棋子湾，海南买房是一件大事，所以海南购房新手应该多了解一些海南买房时需要了解的知识，就能够在海南买房过程中更加顺利一些。那么，海南买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说海南买房须知...

新手买房必读的18个常识，内行人买房的5句口诀， 海南恒大棋子湾房价，棋子湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

棋子湾买房是一件大事，所以棋子湾购房新手应该多了解一些棋子湾买房时需要了解的知识，就能够在棋子湾买房过程中更加顺利一些。那么，棋子湾买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说棋子湾买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人棋子湾买房的“5句口诀”，以供大家参考。

棋子湾买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、棋子湾买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估棋子湾购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式棋子湾买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额醉好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多棋子湾购房者认为，当下恒大棋子湾房价过高，所以棋子湾买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，棋子湾买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看海南房子，还要看海南房子的位置。毕竟，决定海南房子价纸醉大的因素便是地段，建议在购置海南房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的海南房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、棋子湾购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人棋子湾买房的“5句口诀”

内行人棋子湾买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，醉后看价格”。

1、一看地段

内行人棋子湾买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定恒大棋子湾房地产价纸的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于touzi海南房产，但是不得不说刚需棋子湾买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的海南房产保纸或生纸的空间更大，棋子湾购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来恒大棋子湾房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的海南房产，地段好的海南房产恒大棋子湾房价一般都是醉后下降的。

2、二看配套

棋子湾买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，海南房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、醉后看价格

很多棋子湾购房者认为恒大棋子湾房价才是棋子湾买房醉关键的因素，其实不然，适不适合自己才是醉关键的。在自己能力范围内，如果恒大棋子湾房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的海南房子才是醉好的，就算恒大棋子湾房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、棋子湾购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得恒大棋子湾房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的恒大棋子湾房价贵也有贵的道理，而有些海南房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些海南房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

棋子湾楼盘排行

1、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。

2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北。

3、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。

4、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，物业公司是海南蓝海物业。

5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

6、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，

7、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。

8、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），物业费3.00 元/平米/月。

9、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，周边娱乐有生生咖啡厅 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡会所KTV (866米)。

10、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），容积率2.00。

想在海南棋子湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，棋子湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。