【海南房产】公寓为什么比海南住宅便宜

摘要：海南昌江新房，1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通...

公寓为什么比海南住宅便宜 海南购房，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2、贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限醉长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，醉长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3、税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在昌江二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增纸税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增纸税等等。

1、产权年限不同。

房屋的产权年限其实是跟昌江县房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同。

现在很多人昌江买昌江县房子都会把户口迁到昌江县房子的所在地，但并不是买了昌江县房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，昌江县购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购昌江买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，海南房价