昌江县电梯费物业费分开收合理吗

摘要：昌江新房，不合理。物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。...

电梯费物业费分开收合理吗 昌江购房，昌江买房要掌握些简单的昌江房产知识，昌江房地产相关专业知识入门并不易。

不合理。物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。而电梯费是不用收的，但是电费和维修费是要由业主承担的。

1、没有签物业服务合同：我国有针对物业有相关规定，物业和业主之间是存在合同关系的，就是大家所讲的服务与被服务的关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：关于物业费的收取标准，一般都会详细写明在合同中，如果在合同生效期间，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准：物业公司在收取物业费用之前必须要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在收费时并没有获得相关批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房：物业费一般是从海南购房者收到收房通知，正式开始收房的时候才开始计费的，如果海南购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在海南购房者昌江县买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差：对于物业的服务质量也是有一定标准的，但是现实生活总有些物业是没有达到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

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