摘要:昌江县,购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果昌江县购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,昌江县购房者可以在昌江买房之...
买房的契税怎么算?契税退税流程有哪些? 海南昌江房产,昌江四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
购买首套房是享有很多的优惠的,买海南新房和买海南二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果海南购房者购买首套房是属于海南新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,海南购房者可以在昌江县买房之前将这些了解清楚,那么海南房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?
一、海南房产证契税怎么算
不管是海南新房还是海南二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为海南房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是海南新房和海南二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的海南新房或者海南二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于海南房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在昌江县买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多海南购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单。
昌江买房优势:昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。,海南买房
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师