摘要:棋子湾养老,有不少家长想给孩子海南买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套恒大棋子湾房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,恒大棋子湾房产证是否可以单独写孩子名字,又会...
棋子湾房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚 恒大棋子湾房子,棋子湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在棋子湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
有不少家长想给孩子海南买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套棋子湾房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,棋子湾房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?
解答:
秦先生如果想把新买的棋子湾房子登记在孩子名下,是可以的,但也有前提条件。一是要符合XG政策,具有北京的海南购房资质;二是海南买房不能贷款,必须支付全款。
需明确的是,如果是贷款海南买房,房本是不能单独写孩子名字的。这是因为,未成年的孩子没有偿还贷款的能力,所以无法申请银行贷款;这种情况下,就需要父母作为共同海南购房人,为未成年孩子承担连带还款责任,棋子湾房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。
而棋子湾房产证上如果只写孩子名字,未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出,总体来看,既有优势也有劣势。
从优势方面来说,可以减少今后父母想把棋子湾房子过户给孩子时的相关税费,棋子湾房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说,未来棋子湾房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的棋子湾房子,必须出示“为了未成年人利益才出售棋子湾房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。
与此同时,孩子名下已经有一套房,受XG政策影响,未来他/她如果自己想要再海南买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是,即使是未成年孩子名下的棋子湾房产,也是计入家庭套数的,并不能规避XG。比如,类似秦先生这种情况,一个京籍家庭,如果父母名下有一套棋子湾房产,未成年孩子名下也有一套棋子湾房产,那么该家庭已有两套棋子湾房产,按照北京的XG政策,就不能再在北京海南买房了。
棋子湾买房优势:非常美丽安静,特别难得,世外桃源,现在醉不缺少的就是人,想找一个安静又美丽的地方,放松一下真的很难,去棋子湾给心放个假吧。,棋子湾房产信息网
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