昌江县买二手房存在哪些弊端

摘要：昌江县购房，1、海南买房成本加大：买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土...

买二手房存在哪些弊端 海南房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、海南买房成本加大：

买海南二手房能贷多少款，是由评估纸决定的，海南二手房贷款额度＝海南二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的海南二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

2、贷款的年限有限：

一般海南二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧海南二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

3、房龄久或存在安全隐患：

昌江县房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

4、无法确认房屋内发生过什么：

海南买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但海南买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后来才搬来的。

1、确定好昌江房产的权益信息，这一点非常重要；在海南二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是昌江县购房者醉容易忽视的一个环节，也是产生昌江县购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为昌江房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；很多朋友往往会忘了去询问昌江县房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买海南二手房的时候，付完款了过完户了，却发现昌江县房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买海南二手房之前一定要问清楚现在昌江县房子的状态。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及昌江县房子是因为什么情况下卖房的。通过与昌江县房子周围其他业主交流，询问昌江县房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被海南买房者忽略。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺；在签约的过程中，昌江县购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确昌江县房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的海南二手昌江县房子土地证上写的是70年，但是昌江县房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后昌江县房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

7、选择靠谱的中介。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售海南二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买海南二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江新房