昌江房产过户手续怎么办

摘要：海南昌江，1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、审查资...

房产过户手续怎么办 海南买房，昌江生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持昌江房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向昌江房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料：当双方当事人提交资料后，昌江房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估昌江房产：昌江房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，昌江房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国昌江房地产管理法》的规定领取昌江房地产权属证书。

1、买方需缴纳的税费：

(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;

(2) 印花税：房款的0.05%;

(3) 交易费：3元/平方米;

(4)测绘费：1.36元/平方米;

(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费：

(1)营业税：昌江房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%;

(2)个人所得税：昌江房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，昌江房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、核实房屋状态：买方需注意所购昌江买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南昌江房产网