【棋子湾二手房】未满2年的恒大棋子湾二手房税费

摘要：海南棋子湾买房，二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1 5%-3%）、营业税（按照5 5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他...

未满2年的恒大棋子湾二手房税费 海南恒大棋子湾房子，棋子湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

棋子湾二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、营业税（按照5.5%缴纳营业税）、个人所得税（按照1%缴纳）、其他费用（交易费，工本费，评估费）等。

一、契税：

1、首次恒大棋子湾购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳。

2、首次恒大棋子湾购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次恒大棋子湾购房 。

(3)车库 。

(4)非普通住宅制。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税。

2、海南房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得知税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

1、海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数。

工本费： 一个证件80元;二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)。

抵押工本费：100元。

恒大棋子湾购房证明：道20元一份 一般需开3份。

公证委托300元。

一般棋子湾二手房交易需要交纳的税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：海南房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要恒大棋子湾买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。棋子湾二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7.棋子湾二手房交易税费是指在棋子湾二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8.对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增纸税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

9.棋子湾二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，棋子湾二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制海南房地产产业过热。结果是增加了恒大棋子湾买房人的恒大棋子湾购房负担，也增加了国家的税收收入。

恒大棋子湾买房优势：海南房价，棋子湾站，位于海南省昌江县，如果要游海南西线，棋子湾不可错过，我们从东方坐高铁到达棋子湾站，又从这里坐高铁去往下一站白马井，高铁站给我的感觉很新很漂亮，硬件设施配套好，WIFI好用，车站还根据高铁到达出发时间开通了公交车往来镇区县城接送旅客，还是蛮方便的。