昌江购房解析：什么样的房子可以申请二次抵押贷款

摘要：海南昌江县房产网，房屋二次抵押贷款的海南房子必须是房屋产权清晰、昌江房产经过评估具有剩余价值可做抵押、昌江房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻...

什么样的房子可以申请二次抵押贷款 海南昌江县房产网，海南岛昌江的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房屋二次抵押贷款的海南房子必须是房屋产权清晰、海南房产经过评估具有剩余价纸可做抵押、海南房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的海南房产才能进行二次抵押贷款。

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好。

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、海南房产二次抵押贷款的贷款额度：

(1)贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。

(2)房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市昌江房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是海南房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价纸不能超过一次贷款后的价纸：二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后房屋价纸的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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