如何给棋子湾房子定价？这6种评估方法要知道

摘要：棋子湾购房，海南房子要出手，最先要考虑的就是给海南房子定价，一个适当的价格能让海南房子快速的出手，那么如何给海南房子定价呢?小编认为海南房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。一、房龄对于二手房...

如何给棋子湾房子定价？这6种评估方法要知道 恒大棋子湾买房，棋子湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南房子要出手，醉先要考虑的就是给海南房子定价，一个适当的价格能让海南房子快速的出手，那么如何给海南房子定价呢?小编认为海南房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于棋子湾二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的棋子湾二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为棋子湾二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，棋子湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地棋子湾房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的棋子湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为棋子湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为棋子湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的棋子湾房产也是恒大棋子湾购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他棋子湾房产价格。

想要把海南房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，恒大棋子湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海南房子的价纸也会增加不少。

棋子湾养老楼盘推荐

1、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江福源小区，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

2、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，周边商场有万家惠超市(2公里)。

3、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业费1.50元/平米/月。

4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，容积率0.6。

5、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），绿化率45% 。

6、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，产权年限40乡镇产权年。

7、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），绿化率48.85%。

8、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），容积率2.28。

9、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边餐饮有迎客来羊餐馆420米家福旺酒楼3公里天明商务酒楼3公里加积鸭饭店3公里。

10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，绿化率65%。

棋子湾独占优越自然资源的环境下，棋子湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。