首套房契税怎么算

摘要：昌江县买房，首套房契税计算：昌江县房产局执行个人海南购房标准，对2008年11月1日及以后签订海南购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首套房是...

首套房契税怎么算 海南昌江县房产，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

首套房契税计算：海南房产局执行个人昌江县购房标准，对2008年11月1日及以后签订昌江县购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房要同时满足三个条件：海南买房人年满18周岁;买的昌江房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);昌江县购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况包括：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前昌江县购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：

1、工作按交易价格计算：交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

2、根据市场价格计算：昌江县房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价纸。

3、项目按昌江县房价差价征税：随着昌江县二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果昌江县房价30万元，B昌江县房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

海南昌江楼盘卖点：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江县房价。