昌江二手房可以贷款几年

摘要：海南昌江，1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，具体要看银行的规定。2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。...

二手房可以贷款几年 昌江县二手房，昌江买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进昌江购房误区里。

1、 昌江二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，具体要看银行的规定。

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

昌江二手房贷款年限受到借款人年龄、昌江二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般昌江二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

1、申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕。

2、借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。

3、借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求。

《中华人民共和国城市昌江房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、海南房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

昌江县买房优势：昌江二手房，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。