海南房屋面积有误差要补差价吗

摘要：海南昌江买房，1、如果当事人之间就面积误差处理有约定的，在交房时房屋面积与约定面积存在误差，按照当事人之间的约定。《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：“按套内建筑面积或...

房屋面积有误差要补差价吗 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，昌江有了房似乎才能获得某种“资格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、如果当事人之间就面积误差处理有约定的，在交房时房屋面积与约定面积存在误差，按照当事人之间的约定。《商品房销售管理办法》第二十条第一款规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”

2、如果当事人之间未就面积发生误差的处理方式作出约定，并且面积误差比的绝对纸在3%以内的，应当按实结算昌江县房价款。

同时，未就面积误差的处理方式作出约定，但误差的绝对纸超出3%的，昌江购房方有权要求退房。《商品房销售管理办法》规定：“面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付昌江县房价款退还给买受人，同时支付已付昌江县房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的昌江县房价款由买受人补足;超出3%部分的昌江县房价款由海南房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的昌江县房价款由海南房地产开发企业返还买受人;绝对纸超出3%部分的昌江县房价款由海南房地产开发企业双倍返还买受人。”

我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。

在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果醉后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题，可能昌江购房者醉后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数 不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。

实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为昌江购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给昌江购房者带来损失。

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