海南房产证抵押有什么风险

摘要：海南恒大棋子湾，首先要明确的是海南房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，海南房产证抵押不等于海南房产抵押。因此在海南房产证抵押时一定要签定一份《海南房产抵押借款合同》...

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首先要明确的是海南房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，海南房产证抵押不等于海南房产抵押。

因此在海南房产证抵押时一定要签定一份《海南房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

(一)申请材料具体内容

1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者棋子湾房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。

(二)收费标准

住宅80元/套;非住宅按件收取，每件550元。

到海南房产管理部门办理抵押登记，同时还能查看到该海南房产是否存在重复抵押的情况，也要落实该海南房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。

海南房产抵押并不代表改变了房屋所有权，只是当你的债权在对方不偿还的情况下，保障你得到优先受偿的权利，所以办理抵押并不意味着过户。

担保法第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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