二手房不能贷款吗，二手房贷款注意哪些事，

摘要：海南昌江县买房，相信在很多人看来，只要是和房屋有关系的事情，在办理的流程中，难度都是特别高的，当然情况并非也是如此，有不少情况只要是得到了好的解决，办理的手续上都可以变得很轻松...

二手房不能贷款吗，二手房贷款注意哪些事， 海南昌江买房，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

相信在很多人看来，只要是和房屋有关系的事情，在办理的流程中，难度都是特别高的，当然情况并非也是如此，有不少情况只要是得到了好的解决，办理的手续上都可以变得很轻松，甚至于都会不需要作了解就能操作，但是像贷款这样的重点因素，其实要根据情况来看，那么昌江县二手房不能贷款吗？昌江县二手房贷款注意哪些事？

昌江县二手房不能贷款吗

可以贷款，昌江县二手房贷款，是指海南购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支海南购房款，再由海南购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

申办程序

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。

（2）所海南购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。

（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。

（5）借款人及共有人同意以所海南购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，海南购房者将首期海南购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

昌江县二手房贷款注意哪些事

1、评估价与醉高贷款额

贷款购买昌江县二手房时，海南购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。

2、注意昌江县二手房房龄

昌江县二手房的房龄会对昌江县二手房的评估价有很大的影响，因为银行对昌江县二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求昌江县二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定昌江县二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权

海南购房者在购买昌江县二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些昌江县二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于海南购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于昌江县二手房不能贷款吗？昌江县二手房贷款注意哪些事的具体介绍，昌江县二手房的交易进行和大家平时所看到昌江县新房很不同，而贷款上也同样，但是由于贷款对于这些的分类没有很明显，所以进行时可以不用太担心，一般情况下，昌江县二手房只要是没有很多的违规现在，房屋的贷款办理是绝对能去进行的。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，昌江新房