摘要:昌江县房产,为了可以抢到合适的海南房子,不少昌江县购房者在看房后,就会匆匆交付定金,而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,...
在交定金的时候,一定要签订定金协议吗? 海南昌江二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南昌江买房。
为了可以抢到合适的海南房子,不少昌江购房者在看房后,就会匆匆交付定金,而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,春节海南买房交定金有以下5大注意事项,你做到了吗?
一、在交定金时,一定要签订定金协议吗?
根据《中华人民共和国担保法》中的规定,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议,因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。
定金协议内容还应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。
根据《中华人民共和国担保法》中的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
在签订定金协议签订时,当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。另外,一定要在协议中约定交付期限,即合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
二、春节海南买房交定金有以下5大注意事项
1、注意定金与订金的区别
从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那么可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,昌江购房者也仅仅只能拿回订金。因此,大家在海南买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。
2、明确各个细节
在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时昌江购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你把细节都做好了,你才能少吃亏。
3、20%是定金上限
对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的。但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,比如100万的海南房子,定金不得超过20万。
4、约定退定金条件
对于定金,一旦昌江购房者交了,那么可就很难再要回来了。因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。
5、确认房屋产权
对于那些产权受限的海南房子,比如处于抵押的海南房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的。因此,大家在交付定金时,一定要先确认海南房子的产权。
三、交出去的定金还可以要回来吗?
根据相关规定,如果因昌江购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的,开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向昌江购房者双倍返还定金。
另外,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给昌江购房者。
昌江县买房优势:昌江县房子,昌江买房的人确实不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市场却异常火爆,就算是进入了夏季,租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房,便先租房享受,但是高租金还是会让租客们望洋兴叹!说到底还是买房比较划算吧!
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师