昌江县科普：容积率是什么？容积率越高越好么？，

摘要：昌江房产，相信比较细心的海南购房者在看房时，无论是网上的信息介绍，还是售楼处的信息介绍，都会看到“容积率”这一词，但是大多数海南购房者都不知道是什么意思。...

科普：容积率是什么？容积率越高越好么？， 海南昌江县购房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

相信比较细心的昌江购房者在看房时，无论是网上的信息介绍，还是售楼处的信息介绍，都会看到“容积率”这一词，但是大多数昌江购房者都不知道是什么意思。这使很多昌江购房者感到头疼，大家千万不要怕，本网有很多关于各类昌江购房名词的文章，大家可以多多翻阅了解一下。那么，什么是容积率呢？容积率的越高越好么？容积率的高低对居住有什么影响么？接下来跟小编一起来看看本文的介绍吧。

一、容积率是什么？

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，昌江房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率越高约好么？

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

三、容积率的高低对居住有什么影响？

1、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

2、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

3、如果容积率低，通常昌江房子价格会贵

如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些昌江房子，多出售一些昌江房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的昌江房子，其价格就比11层的昌江房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

上文便是小编为大家介绍的关于容积率的全部知识了，希望能给广大昌江购房者带去帮助。当昌江购房者遇见陌生的名词时千万不要视而不见，因为可能这里边蕴藏昌江房子贵或便宜的玄机，相反一定要多多查询关于名词的相关信息，了解清楚后再决定买不买。醉后，小编祝愿大家都能买到宜居好房！

昌江县新房。。。海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。