昌江县房产秘籍——按揭房还能申请抵押贷款吗?

摘要：海南昌江县新房，一、一般银行都不会做抵押贷款按揭房按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在贷款中的昌江房子，海南房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得海南房产证就不能办理抵押贷款。但是，...

按揭房还能申请抵押贷款吗? 海南昌江县房地产，昌江的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在昌江购房。

按揭房按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在贷款中的昌江县房子，昌江房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得昌江房产证就不能办理抵押贷款。但是，昌江县房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。

有一些贷款机构，会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的，先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。第一个是昌江县房子生纸了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使昌江县房子没有生纸，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。

1、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。

2、个人的征信良好

良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。

1、昌江县房子价纸不高、房龄教大的昌江县房子银行一般都不会再办理抵押贷款。

2、权属有争议的昌江县房子。昌江县房子被依法查封、扣押的昌江县房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经他人同意，抵押则视为无效的。

3、小产权房。小产权房只有使用权，并没有昌江房产证，因此银行是不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的昌江县房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的昌江县房子。按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的昌江房地产，不得进行抵押。

昌江楼盘推荐

1、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，楼盘地址：昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。

2、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，容积率0.8。

3、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边餐饮有醒目饭店（1.2公里）。

4、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，项目地址：昌江县昌化镇广德路。

5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，医院配套有大坡医院1.6公里昌江现代医院744米海南铁矿职工医院1.6公里昌江县妇幼保健站1.7公里；

6、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业费1.28元/平米/月。

7、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于富安花园，开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产touzi。

8、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。

9、银湾天麓： 均价12000元/㎡，项目地址：海南省昌江县昌江大道以北。

10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，周边娱乐有棋子湾水上乐园(1.7公里)海南棋子湾滨海度假区(2.79公里)。

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